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太原房价会持续上涨吗,房住不炒,以稳为主.
发布时间:2018-12-31 浏览量:427次
面对月月都在涨得太原市房价,2019年房价还会上涨吗?
分析太原房价的走势,除了城市的现有供求关系外,还要考虑太原吸收人口的能力、政策红利情况,太原在省会房价中偏低的位置,太原的住房房价均价在省会中不高。
太原的GDP总量和增长率都不算高,和房价对应起来,发现太原房价和GDP的排名情况基本是相吻合的,也就是从经济角度讲,太原的房价在省会中并没有被高估或者低估。
2017年8月份到2018年7月份以来太原房价的走势情况,太原房价在一年的时间中一直处于增长的态势,那么现在的房价当地居民能不能接受呢?
我们来分析一下房价收入比的情况,通过查询数据,太原的城镇人均可支配收入为31469元,家庭平均人口为3.08人。
房价收入比超过我国8的界限,这个房价对于当地居民还是偏贵的水平。
从太原的人口数据中可以知道,太原的人口还是比较稳定的,2017年有3万左右的涨幅,涨幅只有0.8%,也就是自然人口流动并不活跃,这就导致需求增长较弱。
太原为了响应国家“房住不炒”的政策下,今年出台了限购政策,外地户籍人口要在当地交社保才能取得购房资格,这就限制了外来投资房产的渠道。
同时,为了吸引人才,同时推出了人才落户新政,涉及到对于人才的落户优惠和补贴政策,这样的政策势必会额外增加住房需求,和“限购政策”在购房需求方面的作用是相反的,但是“限购政策”迎合了人们买涨不买跌的心态,和人才落户政策一样,会释放购房需求,从而短时间会导致房价上升。
因此我认为,太原今后房价短期内上升可能性较大,主要得益于人才落户政策和限购令的政策红利,但是长远看,太原房价没有太大的涨幅支撑,2019年的房价以稳为主。
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