太原房价下降苗头已现,又会如何.

• 发布时间：2019-01-16　浏览量：402次
• 如果你月薪10000元
  想在北京买套100平的房子
  那么没关系
  你可以先定个能实现的小目标
  比如“向天再借500年”
  
  
  如果你月薪5000元
  想在太原买套100平的房子
  
  
  2018年年末临近，国内房地产市场的走势逐渐明朗，一线城市以及热点二线城市的房价环比下跌。三四线城市的房价虽然让处于涨势，但是上涨动力明显不足。
  2019年太原的楼市又将会是如何的走向？处于迷惘中的观望者们随小二一起探寻楼市数据的隐秘，相信能够让你把握2019年的房价趋势。
  2018年11月1日太原市公布的10月新房房价均价为：13165元/?，环比下跌1.92%，这也是一年多以来太原房价首次下跌。太原11月二手房均价12134元/m，环比上涨 0.42% ，最能反映市场情况的二手房房价增速明显放缓。
  
  
  
  
  太原市房地产开发供给侧改革初见成效
  在2018年10月3日太原市统计局发布《2018年前三季度太原市经济运行情况分析》中公布，太原市实现地区生产总值（GDP）2679.82亿元，增长9.1%，增速与上半年（9.1%）持平。
  
  
  在这样的增速之下，2018年前三季度，太原市房地产开发投资436.95亿元，对全市投资增长的贡献率为37.0%，拉动全市投资增长8.5个百分点。房价上涨，一个重要的原因就是新房供给关系失衡，因此才导致房价的持续上涨。理论上，要从根本上扭转房价不受控制的上涨，增加供给将是最好的方式之一。
  
  
  2018年前三季度在房地产开发投资占比方面，达到全太原市投资比重的49.0%；这一年也可以说是太原的土地“供应年”，据统计数据表明，截止10月31日太原合计出让5648.503365亩，成交额达到262.466656亿元。
  
  
  在土地供给不断补充的趋势之下，据统计，2018年1月至10月31日，太原市共发放预售证175张。可以说太原房屋供应量得到有效的改善，在一定程度上也可以说是太原市在房地产领域供给侧改革方面取得的明显的成效。
  太原市常住人口下滑与人均收入增长缓慢
  近些年太原市常住人口保持在430万，甚至每年略有下滑，但太原的房价却在由2017年8859.75元/平米跨入了2018年的万元时代。而太原人均工资水平在房价上涨潮中迎来的却是“工资追不上房价，收入跑不赢通胀”的局面。
  
  
  2018年前三季度CPI平均上涨1.5%，涨幅比前8个月（1.4%）扩大0.1个百分点。相较前几年而言消费者物价指数一度上涨，这就意味着货币购买力在下降（货币贬值），也就是说你的钱所购买商品和服务数量就会减少。
  国内经济走势和宏观调控政策从紧
  国内经济走势和宏观调控政策是影响房价走势最大的不确定性因素，虽然明年经济形势难以预估，但就目前房地产市场的表现已经呈现出的新变化而言，2019年太原房价的走势还是有迹可循的。其一、太原市限购和公积金政策调整。随着太原限购政策和公积金政策的调整和持续收紧，购买力持续分化，以及住宅建设用地供给的增加。供需关系的改善，也将会反过来影响房价，这也就意味着房价不会再像以前一样持续涨下去，有了回落的空间。
  
  
  其二、房地产政策调控力度加大。住建部明确表态楼市调控不会松绑，导致房价缺乏上涨的推力。预计2018年积蓄的政策下拉力将有可能在2019年上半年得到充分显现。因此，2019年上半年房地产市场仍将处于下行期，房价极有可能继续回落。
  房企资金回笼压力加大
  2018年9月28日万科公开喊出“活下去”后，市场才猛然发现，原本光鲜亮丽的房企原来生存如此艰难。随着供给增加、交易量下跌以及邻近年底债券到期造成的资金压力等因素影响，包括恒大、碧桂园、万科在内的诸多房地产开发企业都传出了降价促销的声音。
  
  
  综而观之，房地产市场成交量难有大的改观，预计商品房整体成交量不会出现较大波动。同时，在房地产市场进入调整期的情况下，普通购房者可以不必急于入市，2019年的上半年，在太原，你或许有抄底的机会。